www.kuropatwy5.fora.pl

kuropatwyv

Własnie dostaliśmy notę naliczeniową i mam kilka wątpliwości co do jej naliczeń.
W aktach notarialnych mamy napisane ze od czasu przekazania lokali do czasu przeniesienia własności czynsz płacimy deweloperowi i nie będzie on wyzszy niz 3,50 zł/m2 - jak to sie ma do kwoty 4,46 zł/m2? czy ktoś sie nad tym zastanawiał?
Jak kupowaliśmy garaż otrzymaliśmy informację ze garaż nie bedzie wliczany do czynszu a teraz został wliczony i deweloper nie potarfi nam odpowiedziec dlaczego tak jest i odsyła nas do administratora. Czy może wiecie jak to powinno być?

Stepel

z tego co mówili na zebraniu, w związku z tym , że jest ochrona , kontener gdzie każdy wyrzuca rzeczy z budowy itd.. jest jakoś 4,40. W założeniu osiedle nie mialo byc chronione stąd pewnie ta granica 3,50.

kuropatwyv

Za kontener płacone jest osobno 30 zł miesięcznie
Jeśli chodzi o czynsz w aktach notarialnych mamy zapis że czynsz płacony deweloperowi będzie nie większy niż 3.50 zł za metr kwadratowy .
Jeżeli deweloper nie przewidział w tym ochrony osiedla to chyba sam powinien pokryć te koszty ze środków własnych lub po prostu zabrać ochronę . Czy ktoś na zebraniu zapytał czy mieszkańcy osiedla chcą ochronę ? Czy po prostu deweloper sam zdecydował że ochrona zostaje a koszty rozliczył na mieszkańców.
Deweloper tak samo jak my musi stosować się do zapisów aktu notarialnego
więc dlaczego mamy płacić 4.40 zł - w akcie notarialnym nie ma zapisu że kwota 3.50 zł nie obejmuje ochrony.

Stepel

tzn jesli chodzi o kontener to fakt, mysle ze chodzi tu o ochronę i może sprzątanie klatek.
Nie wiem czy to deweloper podjął decyzję ale dopóki nie ma jakiejś formalnej wspólnoty to mieszkańcy nie wiele mogą. Dodatkowo potrzebne są te akty przeniesienia własności. Myślę, że to pytanie pownieneś skierować do administracji.
[link widoczny dla zalogowanych]

kuropatwyv

A Ty uważasz że powinniśmy płacić 4.40 zł pomimo tego że w akcie notarialnym mamy zapis że nie więcej niż 3.50 zł

kuropatwyv

Masz garaż wykupiony?

Feniks

Czemu płacimy już za sprzątanie a mamy brudno? czy co miesiąc będziemy wyrabiać nowe pieczątki po 70zl? piece na gwarancji potrzebują ponad 30tys zl rocznie na utrzymanie?

Co do garażu również mi nie pasuje, że płace za sprzątanie, odśnieżanie, ogrzewanie a nikt tam przecież nie zajrzy a garaż zajmuje prawie tyle co połowa mieszkania i kosztuje tyle samo 4,46zł/mkw :/

Rozpiska skopiowana z excela poniżej

Feniks

Koszty eksploatacyjne 12 m-cy / miesięcznie
ochrona 1ag.24g. 91 632,00 / 7 636,00
Konserwacja 6 kotłowni 31 104,00 / 2 592,00
Sprzątanie terenu zewn. (1xtydz), 9 mies. 3 600,00 / 300,00
Odśnieżanie - I,II,XII (bez wywozu śniegu) 2 100,00 / 175,00
Konserwacja zieleni 9 mies. 3 600,00 / 300,00
Materiały ogrod. + zimowe (nawóz, kora,sól, piasek etc.) 1 200,00 / 100,00
Woda tereny wspólne 360,00 / 30,00
Sprzątanie 6 klatek schodowych ( 2 x w tygodniu) 21 600,00 / 1 800,00
Domofony 3 600,00 / 300,00
Energia elektr. cz. wspólnych 36 000,00 / 3 000,00
Obowiązkowe przeglądy kom,ppoż 3 120,00 / 260
Bieżące naprawy (domykacze,zamki,żarówki, etc.) 7 200,00 / 600,00
Koszty bankowe,wynajęcie sali na zebrania,pieczątka itd. 840,00 / 70,00
Administracja + księgowość pełna 39 840,00 / 3 320,00
Ubezpieczenie budynków 6 000,00 / 500,00
Konserwacja kanalizacji,separator 14 400,00 / 1 200,00
Rezerwa na wydatki nieprzewidziane, 4 200,00 / 350,00
kontener,wywóz gruzu (I,II,III) 6 szt 3 000,00 / 250,00

KOSZTY EKSPLOAT.RAZEM 273 396,00 / 22 783,00
F.EKSPLOAT. WSKAŻNIK NA M2 4,46

kuropatwyv

Dziś próbowałem rozmawiać z deweloperem i administratorem na temat wysokości opłat za m2 i dlaczego garaże wliczane są w czynsz jednak jeden spychal temat na drugiego . Zwyczajna psychologia byle dalej od siebie . Odnoszę wrażenie ze robią co chcą i liczą ze jak ktoś się nie do patrzy to będzie płacić każda kwotę chyba coś tu jest nie tak. Jutro ma dzwonić do mnie administrator bo dzisiaj nie miał czasu zobaczymy co powie.

iokwe

Jak widać poprzednie osiedla miały od początku zastrzeżenia do firmy ADMIN, narzuconej przez dewelopera, więc może warto pomyśleć o zmianie, jak tylko będzie to można zrobić. Poniżej linki do tematów na forum Kuropatwy III i IV. Wątki stare, ale warto zainteresować się, czy i na kogo zmienili.

http://www.kuropatwy4.fora.pl/wspolnota-mieszkaniowa,10/spotkanie-dotyczace-nowego-administratora-osiedla,33.html

http://www.kuropatwy3.fora.pl/sprawy-osiedlowe,3/przywitanie-administracja-oplaty,207.html

http://www.kuropatwy3.fora.pl/sprawy-osiedlowe,3/admin-s-c,163.html

kuropatwyv

Wiec trzeba ruszać temat razem bo będą robili co chcieli a my będziemy płacić np. na serwisowanie nowych piecy które są na gwarancji i czynszu za prywatne garaże gdzie nikt oprócz nas nie będzie sprzątać nie są ogrzewane a w dodatku są na oddzielnych aktach notarialnych.

Stepel

Hm w sumie to się nie zastanawiałem za bardzo nad tym.. ale faktycznie trochę tych opłat jest.. Ja akurat garażu nie mam. I co do tego sprzątania to faktycznie raczej nikt się nie fatyguje..

Dodatkowo ten kontener stoi teraz na moim miejscu parkingowym.. Smile

póki co to nie jest problem jakiś bo miejsca są..ale może dałoby się go postawić gdzieś indziej..

Feniks

Wczoraj my też próbowaliśmy porozmawiać z administratorem ale bezskutecznie. Dziś z samego rana zadzwonił i chwilę udało się porozmawiać ale w sumie nie wiele więcej wiadomo.
To czego udało nam siė dowiedzieć:
1. Opłaty za sprzątanie klatek już są i klatki są już sprzątane, 2 razy w tygodniu tak jak zostało narazie przez administrację ustalone. Pan Hubl za to ręczy i jak coś komuś by nie odpowiadało to będzie kazał robić poprawki osobom sprzątającym. - my osobiście nie zauważyliśmy aby klatka była chociaż raz sprzątnięta, może tak szybko się brudzi przy tych budowach?
2. W zaliczce na wodę (70zł) jest policzone 7m sześciennych wody na mieszkanie.
3. Zaliczka na gaz nie jest sprecyzowana - jest wpisane 190zł bo P. Hubl z doświadczenia wie, że taka kwota średnio wychodzi (ale w mieszkaniu o jakiej powierzchni nie wiadomo) więc nadal nie wiadomo ile tego gazu mamy w zaliczce.
3. Narazie trzeba płacić w czynszu opłatę taką samą jak za metr mieszkania również za komórki lokatorskie i garaże. Co gorsze - nie wiadomo czy to się zmieni. Podobno to zależy od tego jak te powierzchnie będą ujęte w papierach od dewelopera.
4. Faktcznie w umowie z deweloperem mamy zapis, że za ten okres przejściowy ponosimy opłatę, ktora ma być nie większa niż 3.50zł za metr. Ale ta opłata nie ma wliczonej ochrony. Podobno to deweloper wymusił na administracji, że ochrona w okresie przejściowym musi być.
5. Dobra wiadomość jest taka, że jest już pozwolenie, szykowane są już ostateczne dokumenty dla notariusza i niedługo już powinno się ruszyć podpisywanie aktów.

Z kolejnych spraw - czy ktoś z Was również dostał do opłaty FV za styczniowy wywóz gruzu??

iokwe

U nas też nie widać, żeby było kiedykolwiek sprzątane.
Nie podoba mi się ten ograniczony kontakt z administratorem i to, że jakiekolwiek informacje można uzyskać tylko od jednej osoby, której zazwyczaj nie ma w biurze (po trzech telefonach zrezygnowałam).

Dostałam także FV za styczniowy wywóz śmieci - kwota pewnie została podzielona na liczbę odebranych mieszkań w styczniu, szkoda tylko, że remont zaczęliśmy w tym tygodniu i w kontenerze nie wylądował ani jeden nasz śmieć :/

kuropatwyv

Czy ktoś z Was ma wykupiony garaż? Zgadzacie się na płacenie czynszu za garaz który nie jest ogrzewany i sprzątany a na światło ma oddzielny licznik.